Vuokranantaja ei palauta vuokravakuutta – mitä vuokralainen voi tehdä?

Vuokravakuus on yleinen käytäntö vuokrasuhteissa, ja sen tarkoituksena on turvata vuokranantajaa esimerkiksi maksamattomien vuokrien tai asunnolle aiheutuneiden vahinkojen varalta. Vuokrasuhteen päättyessä vakuus tulee palauttaa vuokralaiselle, ellei vuokranantajalla ole laillista syytä pidättää sitä. Kuitenkin joskus vuokranantajat pidättävät vakuuden ilman perusteita tai ilman asianmukaista selvitystä.

Tässä artikkelissa käsittelemme vuokralaisen oikeuksia ja toimintavaihtoehtoja tilanteessa, jossa vuokravakuutta ei palauteta.

Milloin vuokranantajalla on oikeus pidättää vuokravakuus?

Vuokranantaja voi käyttää vuokravakuutta ainoastaan seuraaviin tarkoituksiin:
✔️ Maksamattomien vuokrien kattaminen.
✔️ Asunnolle aiheutuneiden vahinkojen korjaaminen, jos ne ylittävät normaalin kulumisen.
✔️ Vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämättä jättäminen (esim. loppusiivouksen laiminlyönti).

Vuokravakuuden pidättäminen on mahdollista vain siihen rahamäärään saakka, mikä turvaa vuokranantajan saatavat. Ylimenevä osa on palautettava vuokralaiselle.

Jos vakuus on annettu vuokralaisen kaikkien velvoitteiden täyttämisestä, vuokranantaja voi pidättää vakuuden tai osan siitä esimerkiksi sen vuoksi, että asuntoa on vuokralaisen jäljiltä kunnostettava. Jos vuokravakuus on asetettu pelkästään vuokran maksamisen vakuudeksi, on vakuus palautettava sen jälkeen, kun kaikki vuokrat on maksettu.

Vuokravakuutta ei saa pidättää esimerkiksi seuraavissa tilanteissa:
❌ Asunnossa on normaalia kulumista (esim. lattiassa on tavallisia käytön jälkiä).
❌ Vuokranantaja haluaa pitää vakuuden varmuuden vuoksi tulevien laskujen kattamiseksi.
❌ Vuokralainen on irtisanonut sopimuksen, mutta vuokranantaja ei ole löytänyt uutta vuokralaista.

Vuokranantajalla on näyttötaakka – hänen on voitava todistaa, että pidättämiselle on peruste.

Vakuuden palauttamiselle ei ole laissa säädettyä määräaikaa. Vakuutta käsitellään velkana, joka on maksettava vaadittaessa. Vuokralainen voi vaatia vuokravakuutta takaisin heti sen jälkeen, kun palauttamisen edellytykset ovat täyttyneet.

Miten toimia, jos vuokravakuutta ei palauteta?

1️⃣ Tarkista vuokrasopimus ja todisteet
– Vuokrasopimus kertoo, mihin vuokravakuutta voidaan käyttää. Vakuuden asettamisesta pitää sopia vuokrasopimuksessa ja samassa yhteydessä on sovittava, mitä velvollisuutta varten vakuus asetetaan.
– Valokuvat ja videot asunnon kunnosta ennen ja jälkeen vuokrasuhteen ovat merkittäviä todisteita.

2️⃣ Pyydä vuokranantajalta kirjallinen selvitys
– Vuokranantajan on perusteltava vakuuden pidättäminen kirjallisesti.
– Pyydä eritelty lista mahdollisista vahingoista ja niiden korjauskustannuksista. Pelkkä väite ei riitä – vuokranantajan on pystyttävä osoittamaan vahingot ja niiden kustannukset.

3️⃣ Lähetä kirjallinen vaatimus
– Jos vuokranantaja ei suostu palauttamaan vakuutta, lähetä kirjallinen vaatimus, jossa vaadit vakuuden palauttamista määräajassa (esim. 14 päivää).
– Mainitse, että mikäli vakuutta ei palauteta, olet valmis viemään asian eteenpäin. Viime kädessä voit nostaa kanteen käräjäoikeudessa vakuuden palauttamiseksi, jolloin vuokranantajan on pystyttävä perustelemaan vakuuden pidättäminen.

Milloin kääntyä juristin puoleen?

Jos vuokranantaja kieltäytyy palauttamasta vuokravakuutta ilman asianmukaista perustetta tai vedoten syihin, jotka eivät ole lain mukaisia, voit kääntyä juristimme puoleen erityisesti seuraavissa tilanteissa:

✔️ Vuokranantaja ei anna kirjallista selvitystä vakuuden pidättämisestä.
✔️ Sinulla on todisteet (esim. valokuvat, viestit) siitä, että vakuuden pidättäminen on perusteetonta.
✔️ Vuokranantaja vaatii korvauksia normaalista kulumisesta tai perusteettomista väitetyistä vahingoista.
✔️ Olet yrittänyt neuvotella asiasta, mutta vuokranantaja ei suostu palauttamaan vakuutta.
✔️ Haluat viedä asian oikeuteen ja tarvitset juristin apua.

Juristimme auttaa sinua neuvotteluissa, vaatimuskirjeen laadinnassa ja tarvittaessa edustaa sinua oikeudessa.Riita-asian hoitamiseen liittyviä kuluja voidaan saada katettua kotivakuutuksesi oikeusturvavakuutuksestasi. Ota yhteyttä tilanteesi kartoittamiseksi ja tarjouksen saamiseksi. Alkukartoitus on maksuton, eikä yhteydenotto sido sinua mihinkään.