Perintö ja yhteisomistus – Miten välttää riidat?

Yhteisomistussuhde tarkoittaa tilannetta, jossa kaksi tai useampi henkilö omistaa kiinteistön, asunnon tai muun omaisuuden yhteisesti. Tällainen omistussuhde voi syntyä perinnön saamisen seurauksena. Yksi yleinen ja haastava tilanne syntyy, kun perinnöksi saadaan kiinteistö tai asunto yhdessä sisarusten kanssa. Yhteisomistus voi toimia, mutta pahimmillaan se johtaa pitkällisiin riitoihin, oikeudenkäynteihin ja omaisuuden arvon laskuun. Miten siis hoitaa asiat oikein ja ajoissa, jotta turhalta riitelyltä vältytään?

Yhteisomistus ei tarkoita yksimielisyyttä

Kun useampi henkilö perii asunnon tai kiinteistön yhdessä, syntyy yhteisomistussuhde. Tällöin kaikki omistajat päättävät omaisuuden käytöstä yhdessä. Tämä kuulostaa yksinkertaiselta – mutta todellisuudessa harva perillinen haluaa ryhtyä yhteisomistajaksi sisarustensa kanssa pitkällä tähtäimellä.

Ilman selkeitä pelisääntöjä yhteisomistus voi muuttua nopeasti ongelmaksi. Yleiset ongelmatilanteet liittyvät siihen, että yksi haluaa myydä asunnon tai kiinteistön, asua siinä tai remontoida sitä, mutta toinen ei ole samaa mieltä.

Kannattaako perinnönjako?

Usein perilliset eivät tee perinnönjakoa heti. Omaisuus jää jakamattoman kuolinpesän omistukseen ja sitä hallitaan yhdessä. Tämä tarkoittaa käytännössä, että kukaan perillisistä ei voi yksin päättää asunnon käytöstä tai myynnistä. Kaikki omistavat omaisuutta yhdessä, mutta kukaan ei voi käyttää sitä vapaasti ja yksimielisesti.

Mitä pidempään perintö on jakamatta, sitä todennäköisemmin riitatilanteet kasvavat, erityisesti jos yksi perillisistä kokee tekevänsä enemmän kuin muut.

Ratkaisu tähän on perinnönjako. Se voidaan toteuttaa sopimalla tai viime kädessä käräjäoikeuden määräämän pesänjakajan avulla. Autamme perinnönjaossa sovintoteitse tai määrättynä pesänjakajan.

Kun yhteisomistaja ei halua myydä – Mitä tehdä realisointiriitatilanteessa?

Yksi yleisimmistä yhteisomistukseen liittyvistä kiistoista on realisointiriita: toinen perillinen haluaa myydä asunnon, toinen ei. Tällöin omaisuuden ”panttina pitäminen” voi estää molempia hyödyntämästä omaa osuuttaan.

Laissa on kuitenkin keinoja:

• Yhteisomistuksen purkaminen: Kuka tahansa yhteisomistaja voi hakea omaisuuden myyntiä käräjäoikeuden kautta vaatimalla yhteisomistussuhteen purkua.

• Lunastus tai myynti: Toinen voi ostaa muiden osuudet tai omaisuus voidaan myydä ja rahat jakaa. Tämä vaatii kuitenkin kaikkien perillisten suostumuksen.

• Pesänjakaja voi päättää: Jos kyse on jakamattomasta perinnöstä, pesänjakaja voi määrätä, miten asunto jaetaan tai realisoidaan. Pesänjakajan määräystä haetaan käräjäoikeudelta.

Juristin apu riitatilanteessa

Jos olet saanut perinnöksi omaisuutta sisarustesi kanssa, eikä omaisuutta voida jakaa, voimme auttaa sinua. Juristimme auttaa selvittämään vaihtoehdot ilman riitelyä, huomioi yhteisomistajien oikeudet sekä laatii selkeän jakosopimuksen. Mikäli perinnönjako ei ratkea sovussa, autamme oikeusprosessissa.

Ota meihin yhteyttä, jos tarvitset apua perinnönjaossa tai yhteisomistuksen purkamisessa. Alkukartoitus on maksuton, eikä yhteydenotto sido sinua mihinkään.