Vuokrasopimuksen purkaminen vuokrasaatavien perusteella

Vuokrasopimuksen purkaminen päättää vuokrasuhteen välittömästi. Yksi yleisimmistä syistä vuokrasopimuksen purkamiseen on vuokralaisen maksamattomat vuokrat eli vuokrasaatavat. Tässä artikkelissa käsittelemme vuokranantajan oikeutta purkaa vuokrasopimus vuokrasaatavien perusteella, mitä laki asiasta sanoo, sekä vuokranantajan ja vuokralaisen oikeuksia ja velvollisuuksia purkutilanteessa.

Vuokrasopimuksen purkamisen perusteet

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos vuokralainen laiminlyö vuokranmaksun. Lain mukaan vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus heti, jos vuokralainen jättää vuokran maksamatta ja laiminlyönti on olennainen.

Olennaisuuden kynnys voidaan täyttyä jo yhden maksamattoman vuokran perusteella, mutta käytännössä useampi kuukauden maksamaton vuokraerä vahvistaa purkamisen perusteen. Maksamattomat vuokrat muodostavat merkittävän taloudellisen haitan vuokranantajalle, ja mikäli vuokralainen ei noudata vuokrasopimuksen mukaista maksuehtoa, tämä rikkoo vuokrasuhteen keskeistä velvollisuutta.

Vuokranantajan velvollisuudet ennen purkamista

Ennen kuin vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen vuokrasaatavien perusteella, hänen tulee arvioida tilannetta kohtuuden mukaisesti. Vuokralaiselle voidaan antaa maksukehotus ja mahdollisuus korjata laiminlyöntinsä. Vuokranantajan kannattaa olla yhteydessä vuokralaiseen ja selvittää maksamattomuuden syyt, sillä vuokralaisen tilapäiset taloudelliset vaikeudet saattavat olla hoidettavissa ilman vuokrasopimuksen purkua.

Mikäli vuokralainen maksaa rästissä olevat vuokrat ennen purkuilmoituksen antamista, purkaminen ei ole enää mahdollista. Vuokranantajan on siten hyvä varmistaa, että vuokrasaatavat ovat edelleen maksamatta siinä vaiheessa, kun purkuilmoitus annetaan.

Vuokrasopimuksen purkuilmoitus

Jos vuokralainen ei ole maksanut vuokria ja tilanne on olennaisesti rikkonut vuokrasopimusta, vuokranantaja voi purkaa sopimuksen. Purkaminen edellyttää, että vuokranantaja toimittaa vuokralaiselle kirjallisen purkuilmoituksen. Purkuilmoituksessa tulee mainita:

• Vuokrasopimuksen purkamisen peruste (maksamattomat vuokrat)
• Vuokrasuhteen päättymispäivä
• Velvollisuus luovuttaa vuokra-asunto vuokranantajalle
• Ilmoitus mahdollisesta häädöstä, jos asuntoa ei vapauteta sovittuun päivään mennessä

Purkuilmoituksen on oltava kirjallinen, ja vuokranantajan tulee varmistaa, että vuokralainen saa sen tiedoksi. Suositeltavia toimitustapoja ovat kirjattu kirje tai haastemiehen välitys, joilla voidaan varmistaa ilmoituksen perillemeno. Sähköposti voi olla riittävä tapa toimittaa purkuilmoitus, jos vuokralainen kuittaa sen vastaanotetuksi.

Vuokralaisen oikeudet

Vuokralaisella on oikeus korjata vuokrasopimuksen rikkomus maksamalla maksamattomat vuokrat ennen vuokrasopimuksen purkuilmoituksen antamista. Tämän jälkeen purkuilmoitusta ei voida enää antaa. Jos vuokralainen maksaa vuokrat viivästyksellä, mutta purkuilmoitus on jo toimitettu, vuokranantaja voi silti vaatia vuokrasuhteen päättymistä, koska maksu on tullut myöhässä.

Vuokralaisella on myös oikeus saada perustelut purkamiselle ja tarvittaessa riitauttaa vuokranantajan toimenpide oikeusteitse, jos hän katsoo, että purkaminen on tapahtunut lainvastaisesti.

Häädön hakeminen

Mikäli vuokralainen ei poistu asunnosta sovitussa ajassa purkuilmoituksen jälkeen, vuokranantajan on haettava häätöä käräjäoikeudesta. Häädön hakeminen tapahtuu seuraavasti:

1. Haastehakemus käräjäoikeuteen: Vuokranantaja jättää käräjäoikeudelle haastehakemuksen, jossa vaaditaan vuokralaisen häätöä ja mahdollisesti myös maksamattomien vuokrien perintää.

2. Oikeudenkäynti tai yksipuolinen tuomio: Mikäli vuokralainen ei vastaa haasteeseen, käräjäoikeus voi antaa yksipuolisen tuomion häädöstä ilman oikeudenkäyntiä. Jos vuokralainen vastaa haasteeseen ja riitauttaa sen, asiassa järjestetään oikeudenkäynti, jolloin tuomioistuin ratkaisee, onko häätöperuste olemassa.

3. Häädön täytäntöönpano: Kun käräjäoikeus on antanut päätöksen häädöstä, tuomio annetaan ulosottoviranomaiselle, joka vastaa häädön täytäntöönpanosta. Ulosottomies toimittaa vuokralaiselle ennakkoilmoituksen häätöpäivästä. Vuokralaiselle annetaan yleensä 2–3 viikon varoitusaika häätöpäivästä, jotta hän voi vapaaehtoisesti muuttaa asunnosta pois. Jos vuokralainen ei poistu vapaaehtoisesti ilmoitettuun päivämäärään mennessä, ulosottomies saapuu asunnolle ja poistaa vuokralaisen ja tämän omaisuuden, jonka jälkeen asunto palautuu vuokranantajan hallintaan.

Tarvitsetko apua vuokrasopimuksen purkamisessa tai vuokrasaatavien perinnässä?

Purkuprosessi on syytä hoitaa huolellisesti, jotta voidaan minimoida mahdolliset oikeudelliset riskit. Juristimme auttavat sinua vuokrasaatavien perinnässä ja vuokrasopimuksen purkamisessa. Riita-asian hoitamiseen liittyviä kuluja voidaan saada katettua oikeusturvavakuutuksestasi. Ota yhteyttä tilanteesi kartoittamiseksi ja tarjouksen saamiseksi. Alkukartoitus on maksuton, eikä yhteydenotto sido sinua mihinkään.