Vuokravakuuden palauttaminen
Vuokravakuus (tai takuuvuokra) on vuokralaisen antama rahallinen vakuus siitä, että vuokrasopimuksessa määritellyt velvoitteet, kuten vuokranmaksu ja huoneiston kunnossapito, tulee täytettyä. Vuokravakuus saa lain mukaan olla enintään kolmen (3) kuukauden vuokraa vastaava summa.
Kun vuokrasuhde päättyy, vuokranantaja on velvollinen palauttamaan vuokravakuuden vuokralaiselle viipymättä, ellei vakuuden palauttamisen eräpäivästä ole muuta sovittu. Vakuus tulee palauttaa täysimääräisenä, jos lakiin perustuvaa syytä vuokravakuuden käytölle ei ole.
Vuokravakuus ei ole mikään yleinen remonttiraha, jolla vuokranantaja remontoi asuntoa vuokralaisen vaihtuessa. Vuokravakuus on tarkoitettu sen varalle, jos vuokralainen jättää vuokrat tai vesimaksut maksamatta, lähtee asunnosta loppusiivousta tekemättä tai aiheuttaa vuokranantajalle muuta vahinkoa, esimerkiksi jos vuokralainen itse, lemmikki, lapsi tai vieras vahingoittaa asuntoa. Vuokralainen ei ole vastuussa huoneiston normaalista kulumisesta, kuten pintojen tummumisesta, taulujen kiinnittämisestä aiheutuneista jäljistä tai muista vastaavista, hitaasti aiheutuneista elämisen jäljistä. Vuokralainen saa vapaasti naulata tai porata asunnon seiniin reikiä, jollei sitä ole erikseen vuokrasopimuksessa kielletty. Edellä mainittujen normaalin kulumisen jälkien korjaamiseen vuokranantaja ei voi käyttää vuokralaisen vakuutta.
Mikäli huoneistoon on syntynyt vuokralaisen aiheuttamaa vahinkoa, vuokranantajan tulee laatia arvio syntyneistä vahingoista ja kustannuksista. voidaan vaatia esittämään esimerkiksi kuitti aiheutuneista kuluista. Loput vuokravakuudesta tulee palauttaa vuokralaiselle vahingon korjaamisen jälkeen.
Law Clinic suosittelee aina, että ennen vuokrasuhteen alkua tehdään asunnossa yhteinen alkukatselmus vuokranantajan kanssa ja kirjataan viat ja huomautukset vuokrasopimukseen. Viat kannattaa myös aina valokuvata. Lisäksi suosittelemme, että vuokravakuus talletetaan pankkiin erilliselle vuokravakuustilille. Vuokralainen avaa tilin, siirtää tilille vuokravakuussumman ja tili pantataan vuokranantajalle. Näin kumpikaan osapuoli ei pääse käyttämään rahoja sellaiseen, mihin ne eivät kuulu.
Jos vuokranantajan kanssa neuvottelu ei tuota tulosta, vuokravakuuteen liittyvät riidat voi viedä käräjäoikeuteen siviilioikeudellisena riita-asiana tai kuluttajariitalautakuntaan. Vuokranantajan laiton vuokravakuuden pidättäminen voi myös täyttää kavalluksen rikostunnusmerkistön.
Mikäli mietit juristin palkkaamista, otathan meihin yhteyttä. Voimme auttaa vaatimusten esittämisessä vuokranantajalle.